Byggeret og helhedsvurdering (§ 166 - § 195)

Byggeretten er retten til at opføre bygninger på en grund, såfremt bestemmelserne i §§ 170-186 om bebyggelsesprocent, grundens størrelse, etageantal, højde- og afstandsforhold overholdes. Byggeretten indebærer, at kommunalbestyrelsen ikke kan nægte at godkende bygninger, der overholder bestemmelserne om byggeretten.

Bebyggelsesprocenten forstås som etagearealets procentvise andel af grundens areal og skal sikre, at grunden bebygges i henhold til den ansøgte anvendelse.

Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan ikke nægte at godkende en bygnings etageareal, når bebyggelsesprocenten ikke overstiger: 

1) 60 pct. for etageboligbebyggelse. 

2) 40 pct. for helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse, herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse og lignende tæt/lav bebyggelse. 

3) 30 pct. for fritliggende en- og tofamiliehuse med vandret lejlighedsskel beliggende i et parcelhusområde. 

4) 15 pct. for sommerhuse. 

5) 45 pct. for anden bebyggelse, herunder bebyggelse, der ikke er omfattet af nr. 1-4, og etageboligbyggeri i et område, der ikke er udlagt hertil.

Ved grunde med særlig beliggenhed forstås: 

1) hjørnegrunde, 

2) grunde beliggende ved veje med en bredde på 15,0 m eller derover og 

3) grunde med en dybde, der ikke overstiger 25,0 m regnet fra grundens grænse mod vej.

Ved udstykning, matrikulering eller arealoverførsel i forbindelse med grunde til fritliggende enfamiliehuse og sommerhuse kan kommunalbestyrelsen ikke nægte at godkende ejendomme med en grundstørrelse på: 

1) Mindst 700 m² ved fritliggende enfamiliehuse. 

2) Mindst 1200 m² ved sommerhuse.

Ved fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse med vandret lejlighedsskel og dobbelthuse med lodret lejlighedsskel kan kommunalbestyrelsen ikke nægte at godkende bygningshøjde og afstandsforhold, når følgende betingelser er opfyldt: 

1) Maksimal højde er 1,40 m x afstanden til naboskel og sti. 

2) Mindste afstand til skel på 2,50 m mod nabo, vej og sti.

Ved sommerhuse kan kommunalbestyrelsen ikke nægte at godkende en bygnings etageantal, højde og afstandsforhold, når følgende betingelser er opfyldt: 

1) Maksimalt en etage. 

2) Maksimal højde for tag er 5,0 m. 

3) Maksimal højde for ydervæg langs mindst en langside er 3,0 m. 

4) Mindste afstand til skel mod nabo, vej og sti er 5,0 m.

For opholdsarealer i det fri, der er hævet mere end 0,30 m fra terræn, udestuer, udvendige trapper, altaner, skorstene, tagterrasser, svømmebassiner samt solcelleanlæg eller solfangere og lignende gælder følgende afstandskrav: 

1) 2,50 m fra skel for fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse og dobbelthuse. 

2) 5,0 m fra skel for sommerhuse.

Følgende bygninger i tilknytning til primær bebyggelse skal overholde bestemmelserne i §§ 176 og 177, men kan opføres nærmere skel mod nabo, vej og sti end 2,50 m: 

1) Garager og carporte. 

2) Overdækkede terrasser, hvor gulvplanet maksimalt er hævet op til 0,30 m over terræn. 

3) Drivhuse, skure, hønsehuse pavilloner og lignende mindre bygninger til udhusformål. 

4) Lagertanke for fyringsolie og lignende installationer, som er nødvendige til selve bygningens drift. 

5) Teknikhuse til elektroniske kommunikationsnet eller tjenester.

Opføres en bygning, der er omfattet af § 180, nærmere skel mod nabo, vej eller sti end 2,50 m, skal følgende betingelser være opfyldt: 

1) Ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusiv eventuel brandkam, må inden for en afstand af 2,50 m fra skel være højere end 2,50 m over terræn eller det for bygningen fastsatte niveauplan. 

2) De sider, der vender mod skel, må ikke udgøre en større samlet længde end 12 m. Kun bygningernes længste side mod skel medregnes. 

3) Der må ikke udføres vinduer, døre eller lignende åbninger imod skel.

I tilknytning til sommerhuse kan følgende bygninger opføres, når de er placeret mindst 2,50 m fra skel mod nabo, vej eller sti, og når de overholder § 183: 

1) Garager og carporte. 

2) Overdækkede terrasser, som ikke er hævet over terræn. 

3) Drivhuse, skure, hønsehuse, pavilloner og lignende mindre bygninger til udhusformål. 

4) Lagertanke for fyringsolie og lignende installationer, som er nødvendige til selve bygningens drift.

Opføres en bygning, der er omfattet af § 182, i tilknytning til sommerhuse inden for en afstand af 2,50 m og 5,0 m fra skel mod nabo, vej eller sti, skal følgende betingelser opfyldes: 

1) Ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusiv eventuel brandkam, må være højere end 2,50 m over terræn eller det for bygningen fastsatte niveauplan. 

2) De sider, der vender mod skel, må ikke udgøre en større samlet længde end 12,0 m. Kun bygningernes længste side mod skel medregnes. 

3) Der må ikke udføres vinduer, døre eller lignende åbninger imod skel.

De generelle kriterier, som skal indgå i kommunalbestyrelsens helhedsvurdering, er følgende: 

1) Bebyggelsens samlede omfang skal være hensigtsmæssig i forhold til dens anvendelse og svare til det sædvanlige i karreen, kvarteret eller til det, der tilstræbes i området. 

2) Der skal under hensyn til bebyggelsens anvendelse sikres tilfredsstillende lysforhold for bebyggelsen og nabobebyggelse samt sikres mod væsentlige indbliksgener i forhold til anden bebyggelse på samme grund og på nabogrunde. 

3) Der skal være tilfredsstillende friarealer i forhold til bebyggelsens anvendelse, herunder opholdsarealer for beboere, brugere og beskæftigede, jf. § 393. 

4) Der skal under hensyn til bebyggelsens anvendelse være tilfredsstillende adgangs- og tilkørselsforhold for bebyggelsens brugere, herunder redningsberedskabet, jf. § 393. 

5) Der skal være tilstrækkelige parkeringsarealer, jf. §§ 399-402. 

6) Ved bebyggelse i randen af tæt bebyggede byområder, der støder op til et ikke lokalbelagt areal, til et parcel-, sommerhus- eller kolonihaveområde, eller et område med tæt/lav bebyggelse, skal bebyggelsens samlede omfang fastlægges under hensyn til karakteren af de tilstødende arealer og omfanget af eventuel bebyggelse.